樓市，最大的擔(dān)憂！
來源： 騰訊網(wǎng)作者：時(shí)間： 2025-07-01
對(duì)于樓市未來的走勢(shì)，最大的擔(dān)憂是什么？想必很多人自然會(huì)想到是人口因素。不得不說，人口因素對(duì)樓市的發(fā)展是至關(guān)重要的，甚至可以說是核心因素。而這個(gè)核心因素在近些年開始發(fā)生變化，這也成為了市場(chǎng)對(duì)樓市未來走勢(shì)的一種擔(dān)憂。回顧一下過去樓市大牛市的時(shí)候，房?jī)r(jià)上漲的核心驅(qū)動(dòng)因素就是享受到了前所未有的人口紅利。在城市化進(jìn)程中，大量的人口流向城市，為城市帶來了大量的新增住房需求，這使得城市的房地產(chǎn)市場(chǎng)在相當(dāng)長(zhǎng)一段時(shí)期內(nèi)都是供不應(yīng)求的，繼而房?jī)r(jià)也實(shí)現(xiàn)史詩(shī)級(jí)的上漲。然而時(shí)過境遷，驅(qū)動(dòng)樓市發(fā)展的很多因素都發(fā)生了變化，尤其是人口因素。國(guó)內(nèi)總?cè)丝谠?022年開啟了負(fù)增長(zhǎng)，當(dāng)年人口減少了85萬，相當(dāng)于一個(gè)縣城的人口。然而2023年及2024年延續(xù)這種負(fù)增長(zhǎng)，2023年與2024年，人口分別減少了208萬人和139萬人。而從國(guó)際上其他國(guó)家和地區(qū)的人口發(fā)展經(jīng)驗(yàn)來看，人口一旦進(jìn)入了負(fù)增長(zhǎng)，在短時(shí)間是很難逆轉(zhuǎn)的。因?yàn)楫?dāng)你剖析人口負(fù)增長(zhǎng)的原因就會(huì)發(fā)現(xiàn)，要想人口重回正增長(zhǎng)是難于上青天。人口負(fù)增長(zhǎng)最直接兩個(gè)影響原因就是新生兒出生率降低和人口老齡化。目前我們的人口出生率在最近幾年也是在低位徘徊，而經(jīng)濟(jì)發(fā)展來到一定程度后，普遍會(huì)出現(xiàn)人口出生率降低。過往發(fā)達(dá)國(guó)家經(jīng)歷這樣的過程，如今我們似乎也到了這樣一個(gè)時(shí)間節(jié)點(diǎn)了。新生兒出生率或許可以通過促進(jìn)生育的方式進(jìn)行刺激一下，而人口老齡化卻是不可逆的。目前國(guó)內(nèi)部分城市已經(jīng)出現(xiàn)人口老齡化的特征了。據(jù)預(yù)測(cè)，到了2030年，60歲及以上老年人口預(yù)計(jì)達(dá)3.8億，占總?cè)丝诒壤咏?5%，開始步入重度老齡化社會(huì)。老齡化通常是人口負(fù)增長(zhǎng)的重要因素，且難以控制。隨著總?cè)丝诘臏p少，總體住房需求也會(huì)隨之減少。而在住房供應(yīng)已經(jīng)比較充足且潛在住房供應(yīng)能力很強(qiáng)的情況下，住房需求的變化基本上可以左右市場(chǎng)的走勢(shì)。而可預(yù)期的住房需求會(huì)減少，這自然會(huì)導(dǎo)致市場(chǎng)對(duì)未來的樓市走勢(shì)產(chǎn)生擔(dān)憂！
盈信新浪微博
新聞動(dòng)態(tài)
